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家居二手房大发需要注意什么

对于很多老房来说,二次大发有很多与新房大发不同之处,需要业主做足心理和工程的准备和预算,避免意外情况发生。
  
材料运输或收费
  绝大多数老房都在成熟社区内,大发时邻居都已入住。在这种情况下大发,材料运输可能会受到一定的影响。由于电梯首先要满足业主的正常需求,有的小区会禁止使用电梯搬运一些大块易弄脏环境的材料,那么就需要大发工人从楼梯将材料搬上去,这就有可能需要收费。
  此外,垃圾必须装袋放到小区物业指定的存放地点,按照每个物业的收费标准由物业联系相关环卫单位处理。有的老小区物业则不负责处理垃圾,且要求两周之内必须清理掉,这就需要业主委托施工单位按时将垃圾用面包车运到垃圾清理场。

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施工周期或延长
  一般进场施工前,有物业的小区都会要求办理<大发许可证>,<大发许可证>都会有规定施工时间:“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的大发作业。在其他时段内进行大发作业的,应当采取措施,减轻对周围生活环境的干扰。”由于是在成熟社区中施工,施工方需要严格遵守这个规定,且在中考或高考等考试时间内,还需要按照物业的规定停止大发。这种情况下,相比新房大发来说,老房大发周期会延长约两个星期左右。
 
拆除工作要专业
  如果房屋依然要用来自住,一些原有设施和电器需要专业拆装。如可视系统、空调、煤气热水器等,需要联系原厂家、物业或施工单位来进行拆装和成品保护。
  煤气热水器在拆卸后,对螺丝口以及水路管道口都要做保护,防止灰尘等堵塞管口,导致水管生锈。弱电系统在拆装后,对网线、环绕音响系统等位置要进行标识,防止施工时被破坏。
  
改造需求要落实
  由于老房的结构比较特殊,在大发之前,业主需要确定一些改造的项目及位置,避免后期大发带来不便。
  有些老房的洗衣机本来放在卫生间,二次大发想换个位置,这就涉及到下水的改造。业主需要提前想好洗衣机搁放位置,水路走明管还是暗管,可提前规划以便工人作出设计方案。一旦确定之后再生变动,有可能会造成无法改造或者只能走明线这样不美观的遗憾。
  上世纪90年代的老房一般以柜式空调为主,且有的房间没有预留空调口。业主需要想好是否需要加装空调,且空调想搁置在哪里,以方便工人打孔和设计电路走向。
  有些老房的电路功率不大,业主需要提前确认计算自家需要使用什么样的电器,总功率是否超过了电路的载电负荷,如果超过就需更换电表和开关。一般来说,上世纪90年代的老房电路大多不能满足需求,再次大发时都需进行更换。

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部分项目可保留
  虽是老房再次大发,很多项目需要拆除重做,但有些项目也可保留。业主需要提前想好哪些项目要保留,并与大发工人进行沟通,避免发生“误伤”。
  有的业主原来大发时选用的是实木 ,且保养得不错,可以保留。有的厨房和卫生间使用的是水曲柳等材质的门,也可以不拆除,喷漆处理即可。原先做的博古架(室内陈列古玩珍宝的多层木架,类似书架式的木器,分不同样式的许多层小格,格内陈设各种古玩、器皿。每层形状不规则,前后均敞开,无板壁封挡,便于从各个位置观赏架上放置的器物),一般都用实木收口,可以保留。
  由于大发现场一般都需要清空,业主需要保留的家具、电器等都需先搬出去。有的小区会有半地下室出租,业主可先联系好,暂时将物品搁置在内。如果有比较笨重又不怕损坏的物品,如老式大 也要保留,可以将其挪到房屋中间,采用棉布等物品包裹上进行保护。
  
事先多方做检查
  业主还应提前对房屋内部状况进行检查,以确定一些施工项目是否需要。如阳台有无漏水情况,以确定是否需要重做防水;老水管的阀门是否能够拧动,是否有锈蚀、损坏的情况,以决定是否需要更换;燃气软管接口处是否保存完好(一般6年更换一次);如果不更换塑钢窗,窗框与墙壁结合部位是否存在漏水的情况,否则也最好做一次防水处理,如果更换塑钢窗,由于窗框四周与墙壁周边结构遭到破坏,也要重新做防水处理。

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隐蔽工程的处理
“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 &nbsp;&nbsp;固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房大发时,能重新打开这 &nbsp;&nbsp;些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;
 
隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查,可以说隐蔽工程是二手房大发中最应该重视的一个东西,因为水电的家居生活的基础,如果水电出现问题,那么将会到啊只十分严重的问题;
 
旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我 们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房大发要比新房大发注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。二手房大发重要问题二:不可忽视的二手房验收
 
由于二手房大发已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是大发前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。
 
点击次数:89 2016-08-16
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